Объявления

Напоминаем Вам, что при не поступлении оплаты за ЖКУ более чем за 3 месяца, подача коммунальных услуг может быть ограничена до полного погашения задолженности. Задолженность за неоплаченные жилищно-коммунальные услуги будет взыскиваться в судебном порядке. Затраты на судебное делопроизводство будут также взысканы с задолжника. (Практика показывает, что сумма данных затрат иногда бывает выше основной суммы задолженности за ЖКУ.)

Главная О нас
Информация
Состав затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений Печать

В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации (статья 158)  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

 

В состав общего имущества многоквартирного дома включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); 

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты,  предназначенные  для обслуживания,  эксплуатации и  благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные   для  обслуживания  одного  многоквартирного дома, коллективные автостоянки,    гаражи,   детские  и  спортивные  площадки,  расположенные в  границах земельного участка, на  котором расположен многоквартирный  дом.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

             В соответствии со ст. 156 ЖК РФ «Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме в соответствии с требованием законодательства». 

           Плата за содержание общего имущества многоквартирного дома  –  плата, взимаемая с собственника помещения либо нанимателя помещения, за услуги по содержанию  общего имущества многоквартирного дома (в том числе лифта, подвала, чердака, подъезда, крыши, придомовой территории) и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома.

          Плата за ремонт общего имущества многоквартирного дома  –  плата, взимаемая с собственника помещения либо нанимателя помещения, за текущий ремонт общего имущества дома в соответствии с установленным  Правительством Российской Федерации перечнем связанных с таким  ремонтом работ. Работы по текущему ремонту общего имущества осуществляются управляющей организацией в пределах собранных с собственников (нанимателей) помещений денежных средств. Следовательно, денежные средства по тарифу «ремонт жилья»  накапливаются на счете дома для выполнения ремонтных работ.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

            Перечень работ и услуг является составной частью единого комплекса работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечивающего выполнение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ № 170 от 27.09.03 г.

                Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома

1. Управление многоквартирным домом.

  • Организация деятельности.
  • Договорно-правовая деятельность.
  • Рассмотрение предложений, жалоб, заявлений потребителей жилищно-коммунальных услуг по вопросам, связанным с жилищно-коммунальным обслуживанием.
  • Определение заказа.
  • Контроль за техническим состоянием и использованием жилищного фонда и предоставлением жилищно-коммунальных услуг.
  • Все виды работ с нанимателями и арендаторами.
  • Определение размера платежей за жилищно-коммунальные услуги.
  • Расчетно-кассовое обслуживание.
  • Работа с дебиторской задолженностью.
  • Функции паспортного режима.

 2. Техническое обслуживание (содержание) конструктивных элементов и инженерных систем зданий.

·        Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.

·        Проведение технических осмотров и мелких ремонтов.

·        Аварийно-диспетчерское обслуживание и заявочный (непредвиденный) ремонт

·        по обеспечению готовности внутридомовых инженерных систем и оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению соответствующих коммунальных услуг.

·        Работы и услуги, выполняемые по договорам со специализированными организациями:

·         услуги по обследованию аварийных квартир;

·          услуги по технической инвентаризации домовладений;

·          услуги по техническому  обслуживанию и текущему ремонту вентканалов и дымоходов;

·           услуги по поверке манометров;

·          услуги по техобслуживанию узлов учета;

·          техническое обслуживание и ремонт лифтов, в том числе экспертиза и техническое   освидетельствование;

·          силовая электроэнергия, замер сопротивления изоляции;

·          содержание и ремонт ПЗУ;

·          содержание и ремонт АППЗ.

 

3. Санитарное содержание.

  • Уборка мест общего пользования (лестничных клеток, кабин лифтов);
  • Дератизация и дезинсекция.
  • Уборка мест придомовой территории;
  • Сбор и вывоз твердых бытовых отходов;
  • Сбор крупногабаритных отходов;
  • Содержание мусоропроводов и контейнерных площадок.

 

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

 Виды работ по текущему ремонту конструктивных элементов многоквартирного дома:

  •  текущий ремонт фундамента, стен, перегородок, перекрытий, крыши, кровли подвальных и чердачных помещений, оконных и дверных проемов, лестниц, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме;
  •  внешняя отделка фасада;
  •  иные работы, связанные с ремонтом конструктивных элементов.

Виды работ по текущему ремонту внутридомового инженерного оборудования многоквартирного дома:

  • текущий ремонт систем холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, электроснабжения, дымоудаления, пожарной сигнализации, кондиционирования, вентиляционной системы, внутридомового газового оборудования,

текущий ремонт общедомовых приборов учета, запирающих устройств и другого оборудования и внутридомовых систем.

 
Наши принципы Печать

Клиентоориентированность

Мы ориентированы на предоставление качественных услуг обслуживания, содержания и ремонта многоквартирных домов с помощью построения и внедрения системы стандартов обслуживания и взаимоотношений. Житель – наш главный приоритет! Каждый звонок, каждое посещение управляющей компании для нас важны, поэтому мы стремимся получить основную информацию от жителя, для последующего контакта с ним, с целью построения долгосрочных отношений.

Открытость

Житель всегда прав ожидая от нас качественных услуг. Мы моделируем реалистичные ожидания жителя путем предоставления точной и полной информации. Созданием доступной и прозрачной системы взаиморасчетов, оплаты коммунальных услуг по единому платежному документу, обеспечиваем свободный доступ жителей к информации о деятельности компании , тарифах и услугах, правилах приемки и оплаты.

Репутация

Мы хотим влиять своей культурой на окружающий бизнес, распространяя ее на наших жителей, клиентов и бизнес-партнеров. Мы обещаем и выполняем только то, в чем абсолютно уверены и всегда помним о том, что на нас лежит ответственность всей Компании за наши слова и действия.

Профессионализм

Высокий уровень внутренней бизнес-культуры и качества обслуживания порождают в жителях лояльное отношение к Компании и дают уверенность в том, что в нашей Компании самый квалифицированный персонал и самое лучшее отношение к тем, кто доверил нам создание своего комфорта.

Работа в команде

Мы стремимся быть командой, которая излучает огромный позитивный заряд и строит долгосрочные взаимоотношения с нашими жителями. Мы строим долгосрочные отношения с нашими жителями, и поэтому всегда помним, что процессы оказания услуг означают постоянный конструктивный контакт.

Управляющая компания предоставляет полный спектр услуг по обслуживанию многоквартирных домов:

  • Управление жилым фондом.
  • Содержание, обслуживание зданий, конструкций и оборудования, территорий.
  • Круглосуточная работа объединенной диспетчерской службы.
  • Обслуживание и уборка придомовой территории, мест общего пользования, мусоропроводов.
  • Обслуживание ИТП и ЦТП.
  • Приемка и ввод жилых домов в эксплуатацию от строительных организаций.
  • Управление процессами инженерных систем энергоэффективности.
  • Заключение договоров с ресурсоснабжающими компаниями и другими смежными организациями, обеспечивающих жизнедеятельность района.
 
Наша миссия Печать

Гармония в жизни начинается с уюта в доме!  Мы создаем современные решения, которые позволяют жителям достичь гармонии через ощущение комфорта и уюта в доме.